La paradoja que sacude a Galicia: herencias como llave para la vivienda... que nadie quiere

El dato es, como mínimo, desconcertante. En una España donde las herencias y donaciones se han erigido como el salvavidas financiero que permite a miles de jóvenes acceder a una vivienda propia, un fenómeno opuesto está marcando un récord en Galicia. Solo el año pasado, casi 4.000 gallegos tomaron una decisión drástica: renunciar al legado que sus familiares les habían dejado. No es un caso aislado ni un suceso nuevo, pero las cifras actuales marcan un máximo histórico que obliga a preguntarse: ¿Por qué alguien rechazaría una herencia en pleno boom inmobiliario?

El mito de la herencia millonaria: la realidad de los 'regalos envenenados'

Cuando pensamos en heredar, la mente suele volar hacia cuentas bancarias abultadas, propiedades en la costa y un futuro resuelto. Sin embargo, la realidad de muchos legados es bastante más sombría. En una gran cantidad de casos, las herencias son auténticos 'regalos envenenados'. Esto significa que los bienes no solo suman valor, sino que también restan. Propiedades que vienen con hipotecas sin cancelar, préstamos vinculados o avales que el fallecido firmó en vida se convierten en una pesada carga para el heredero, quien asume la totalidad de las obligaciones.

El coste oculto de heredar: impuestos y burocracia

Incluso si la herencia está libre de deudas, aceptarla no es gratis. Aquí entran en juego los impuestos y los gastos de gestión. Aunque Galicia ofrece un marco fiscal relativamente favorable para herencias entre familiares directos (hasta un millón de euros), existen otros tributos como la plusvalía municipal, que grava el aumento de valor de los inmuebles urbanos. A esto hay que sumar los honorarios de notario y registrador. Para legados de escaso valor, como puede ocurrir entre tíos y sobrinos, la suma de estos costes puede superar el beneficio real, haciendo que la renuncia sea la opción más sensata desde el punto de vista financiero.

Un problema territorial y demográfico

La estructura de las propias herencias es otro de los grandes motivos detrás de las renuncias, especialmente en un territorio como Galicia.

• El legado de la despoblación: Buena parte de España, y Galicia en particular, sufre un profundo cambio demográfico con una creciente despoblación rural. Esto se traduce en herencias compuestas por fincas rústicas de difícil acceso, construcciones en ruinas o parcelas diminutas producto del minifundismo histórico.
• Propiedades sin valor de mercado: Estos bienes no solo tienen un valor de mercado nulo o muy bajo, sino que además pueden generar responsabilidades para el nuevo dueño, como la obligación de mantenerlos limpios para prevenir incendios, lo que supone un coste añadido.
• Conflictos familiares y falta de liquidez: No es extraño que las herencias incluyan propiedades fragmentadas entre múltiples familiares, a menudo sin relación entre sí, lo que augura conflictos. Otros herederos renuncian simplemente por falta de liquidez para afrontar los impuestos iniciales o para evitar tensiones familiares que podrían derivar en largos y costosos pleitos.

Un fenómeno en auge a nivel nacional

Aunque el caso gallego es paradigmático, no es una excepción. Las renuncias a herencias llevan años aumentando en toda España. Según datos del Consejo General del Notariado, la tendencia es clara y ascendente:

1. 2011: 18.933 renuncias
2. 2016: 38.826 renuncias
3. 2021: 55.576 renuncias
4. 2024: 54.866 renuncias

Estas cifras demuestran que el problema es estructural y va más allá de las particularidades de una sola comunidad. Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid lideran en números absolutos, pero el crecimiento proporcional es un indicador que afecta a todo el país. El trasfondo demográfico es innegable: a medida que la población envejece, aumentan las defunciones y, con ellas, el número de herencias tramitadas y, por ende, de renuncias.

La ironía final: entre el salvavidas y el ancla

La situación dibuja una profunda ironía. Mientras un informe del propio Notariado confirma que las herencias son un pilar fundamental para el acceso a la vivienda de las nuevas generaciones, un número creciente de ciudadanos se ve forzado a rechazarlas. El legado de sus antepasados, lejos de ser un salvavidas, se convierte en un ancla financiera. Este contraste revela las grietas de un sistema donde heredar puede ser tanto una bendición como una trampa, dependiendo no solo de lo que se recibe, sino de las deudas y obligaciones que lo acompañan.